يمكن أن يكون التنقل في سوق العقارات في دبي معقدًا، خاصة بالنسبة لأولئك الذين لا يعرفون القوانين واللوائح المحلية. يعتبر فهم الإطار القانوني الذي يحكم المعاملات العقارية أمرًا بالغ الأهمية لمشتري وبائعي العقارات والمستأجرين. في هذا الدليل الشامل، نقدم لكم نظرة عامة على جوانب قوانين العقارات الرئيسية في دبي ونقدم رؤى لمساعدتك في اتخاذ قرارات مستنيرة.
ملكية العقار: تسمح قوانين ملكية العقارات في دبي للمواطنين الإماراتيين والمغتربين بشراء العقارات المنتفعة في المناطق المخصصة. يمكن لغير المواطنين الإماراتيين أيضًا اكتساب حقوق الإيجار أو حقوق الاستفادة لفترة تصل إلى 99 عامًا في بعض المناطق.
لوائح العقارات: يتم تنظيم سوق العقارات في دبي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والهيئة التنظيمية للعقارات (RERA). تشرف هذه السلطات على تسجيل الممتلكات وترخيص المهنيين العقاريين وتنفيذ قوانين العقارات.
تسجيل الممتلكات: إن تسجيل الممتلكات إلزامي لجميع المعاملات العقارية في دبي. تتحمل دائرة الأراضي والأملاك مسؤولية الحفاظ على سجل الممتلكات العقارية، الذي يسجل ملكية العقارات والحقوق المتعلقة بها. عادة ما يتم حساب رسوم تسجيل الممتلكات كنسبة مئوية من قيمة العقار.
العقارات قيد الإنشاء: يتضمن شراء العقارات قيد الإنشاء في دبي مخاطر معينة، ولذا قامت حكومة دبي بإدخال لوائح لحماية المشترين. يُطلب من المطورين الحصول على الموافقات اللازمة من RERA والحفاظ على حسابات الضمان لأموال المشروع. يجب على المشترين التأكد من التعامل مع مطورين ذوي سمعة طيبة واتباع إرشادات RERA عند شراء العقارات قيد الإنشاء.
تمويل العقارات: تتوفر الرهون العقارية وخيارات تمويل العقارات الأخرى للمشترين في دبي، بناءً على لوائح البنك المركزي الإماراتي. يجب على مؤسسات الإقراض الالتزام بنسب القروض إلى القيمة (LTV) المحددة والمتطلبات الأخرى لضمان ممارسات الإقراض المسؤولة.
قوانين الإيجار: تخضع قوانين الإيجار في دبي لقانون الإمارات رقم 26 لعام 2007، كما تم تعديله بموجب القانون رقم 33 لعام 2008 (قانون الإيجار في دبي). ينظم قانون الإيجار في دبي حقوق والتزامات الملاك والمستأجرين، بما في ذلك عقود الإيجار وزيادة الإيجار وفض المنازعات.
فض المنازعات: يمكن حل المنازعات العقارية في دبي من خلال مركز تسوية منازعات الإيجار في دبي (RDSC) أو محاكم دبي. يعتبر RDSC محكمة متخصصة لحل منازعات الإيجار ويقدم عمليات مُسرعة لحل القضايا.
الضرائب والرسوم: لا تفرض دبي ضرائب على العقارات؛ ومع ذلك، قد يكون أصحاب الممتلكات والمستأجرين عرضة لرسوم مثل رسوم الخدمات ورسوم الصيانة ورسوم البلدية. يتحمل المشترين والبائعين أيضًا مسؤولية دفع رسوم التسجيل وعمولات الوكلاء وتكاليف المعاملات الأخرى.
من خلال فهم تفاصيل قوانين العقارات في دبي، يمكنك اتخاذ قرارات مستنيرة والتنقل في سوق الممتلكات بثقة. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في مسائل العقارات، فإن فريقنا من المحامين ذوي الخبرة هنا للمساعدة.
